Beschreibung

PANORAMAHAUS IN ÜRÖMHEGY – VOLL MÖBLIERT UND SOFORT BEZIEHBAR
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des III. Budapester Bezirks bieten wir dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 zum Verkauf an.
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige technische Ausstattung, die vollständige Möblierung, eine Panorama-Außensauna und einen Whirlpool.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die weder bauen noch monatelang einrichten und organisieren möchten, sondern ein vollständig ausgestattetes, harmonisch geplantes und sofort nutzbares Zuhause in Buda suchen.
Das Interior Design wurde professionell geplant und ist modern, stimmig und zugleich wohnlich.
Hier müssen Sie tatsächlich nur noch Ihre persönlichen Dinge mitbringen.
WICHTIGSTE DATEN
Nutzwohnfläche: 131,30 m²
Gesamtfläche: 153 m²
Grundstück: 305 m²
Terrassen- und Balkonflächen insgesamt: ca. 43 m²
5 Zimmer
2 Etagen
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A++
überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge, ca. 39 m²
Panorama-Außensauna
Hydropool-Whirlpool
vollständige hochwertige Möblierung und Einbaugeräte
kein Gasanschluss
WOHNBEREICH
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Eingangsbereich sowie der Technikraum.
Im Obergeschoss stehen drei separat zugängliche Zimmer, zwei Badezimmer und ein komfortabler Flurbereich zur Verfügung.
Eines der Zimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt, kann jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder als reguläres Zimmer verwendet werden.
Große Glasflächen, viel Tageslicht und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Innenräumen eine helle, harmonische und hochwertige Atmosphäre.
PANORAMA UND AUSSENBEREICHE
Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der Blick auf die Budaer Berge.
Das Panorama lässt sich auch von den insgesamt rund 43 m² großen, mit Glasbrüstungen versehenen Terrassen und Balkonen genießen.
Garten, Terrassen, Panorama-Sauna und Whirlpool bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Für hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb sorgen mehrere aufeinander abgestimmte Systeme:
Loxone-gesteuertes Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung
Deckenheizung und -kühlung
Fußbodenheizung
zentrale Blauberg-Lüftungsanlage
integriertes Loxone-Smart-Home- und Alarmsystem
Hikvision-Kamerasystem
motorisierte Raffstores
Plissee-Insektenschutz
Wasserenthärtungsanlage
hochwertige, flächenbündige Innentüren
hochwertige Boden- und Wandbeläge
Armaturen von Hansgrohe und Bugnatese
Loxone Touch Schalter
automatische Gartenbewässerung
Haushaltsgeräte von Neff und Bosch
Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs
VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT
Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung, unter anderem:
hochwertige Möbel
Einbaugeräte
Leuchten
den Panorama-Whirlpool von Hydropool
die individuell angefertigte Außensauna mit HUUM-Saunaofen und Salzwand
Sie müssen tatsächlich nur Ihre persönlichen Sachen mitbringen.
AUCH FÜR INVESTOREN INTERESSANT
Auch aus Investmentperspektive bietet diese Immobilie eine besondere Möglichkeit.
Der derzeitige Eigentümer würde das Haus nach dem Verkauf für mindestens zwei, gegebenenfalls sogar drei Jahre zurückmieten.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die langfristig eine hochwertige Immobilie in Buda erwerben möchten und gleichzeitig in der ersten Phase mit laufenden Mieteinnahmen rechnen.
LAGE
Ürömhegy gehört zu den dynamisch wachsenden und familienfreundlichen Wohngebieten des III. Bezirks von Budapest.
Die Gegend zeichnet sich durch viel Grün, moderne Wohnbebauung und eine ruhige Atmosphäre aus.
In der näheren Umgebung befinden sich:
Schulen und Kindergärten
Bus- und Bahnverbindungen
CBA Prima
Tesco
Aldi
Lidl
GoBuda Einkaufszentrum
Spielplätze und Sportanlagen
Outdoor-Fitnessmöglichkeiten
Reitmöglichkeiten
Wellness- und Badeangebote
Wanderwege und naturnahe Freizeitmöglichkeiten
FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL?
Für Käufer, die:
ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen
Wert auf Panorama und private Außenbereiche legen
moderne und energieeffiziente Technik schätzen
sich nicht mehr um Einrichtung und Ausbau kümmern möchten
oder als Investor eine langfristig interessante Immobilie suchen
Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Möblierung, die Sauna und den Whirlpool.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, gerne auch am Wochenende.
Sollte ich Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie selbstverständlich zurück.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus persönlich.