Leírás

Van az a budai lakás, amelyik nem akar többnek látszani, mint ami, mert pontosan elég erős önmagában: jó helyen van, szépen felújították, van panorámája, van terasza, működik a gépészete, és egy rendezett, kis lakásszámú házban található.
A Fogaskerekű utcában, a XII. kerület egyik jól megközelíthető, zöld környezetű részén eladó egy 68 m²-es, 3 szobás, duplakomfortos lakás, 11 m²-es terasszal, Rózsadomb felé nyíló panorámával.
Az ingatlan vételára: 159 millió Ft

Miért érdekes ez a lakás?

Mert nem egy „majd egyszer jó lesz” típusú ingatlan, hanem egy 2025-ben teljeskörűen átépített és felújított lakás, ahol a tulajdonos nemcsak a burkolatokat cserélte ki, hanem a fontos, költséges és kellemetlen részekhez is hozzányúlt.
Megújultak: - a külső és belső nyílászárók, - az elektromos hálózat, - a teljes gépészet, - a légkondicionáló, - a parketta, - a kerámia burkolatok, - a beépített tárolók, - az egyedi belső ajtók.

A lakás minimál design alapján készült, de nem rideg katalóguslakás. A szobákban az eredeti parketta felújítva maradt meg, ami melegebb, otthonosabb karaktert ad a modern kialakítás mellé.

A lakás hangulata:

A lakás legszebb része a nappali és a terasz kapcsolata. Innen nyílik a Rózsadomb felé az a panoráma, ami miatt egy lakás hirtelen nemcsak négyzetméterekből áll, hanem reggeli fényekből, esti városnézésből és abból a budai csendből, amit ritkán lehet normálisan megfogalmazni.

A 11 m²-es terasz nem csak egy jelképes kiálló: használható méretű külső tér, amely a lakás egyik legfontosabb értéke. A lakás 3 szobás, így jól működhet:
- nappali + háló + dolgozó elrendezéssel,
- kisebb családnak,
- párnak,
vagy olyan vevőnek, aki szeretne külön vendégszobát vagy home office helyiséget.

Felújítás és műszaki tartalom:

A fűtési rendszer nem egyetlen sablonmegoldással készült, hanem helyiségenként, funkció szerint alakították ki. A hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés van: konyha, étkező, folyosó, fürdő, WC.
A melegburkolatos lakóterekben radiátoros fűtés és hűtő-fűtő klíma biztosítja a komfortot.
A fűtést és a melegvizet programozható Bosch kazán adja. A radiátoros fűtés távirányítóval szabályozható. A korszerű nyílászárókra távirányítású motoros redőnyök kerültek. A világítás LED technológiával készült. Az új konyha teljeskörűen gépesített, modern kialakítású. A beépített tárolók és gardróbok külön figyelmet érdemelnek: cipőknek, ruháknak és a mosógépnek is kialakítottak külön helyet, így a lakás nemcsak szép, hanem napi használatban is kényelmes.

A nagyobbik hálószoba és a fürdő tolóajtókon keresztül közelíthető meg, ami praktikus térkihasználást tesz lehetővé.

Tárolás:

A lakáshoz tartozik egy felújított saját tároló a földszinten. Mérete: 175 cm × 270 cm. Ez különösen hasznos lehet kerékpár, bőröndök, szezonális holmik vagy sporteszközök tárolására.

A társasház:

Az ingatlan egy kilenc lakásos társasházban található. A ház rendezett, tiszta, rendszeresen karbantartott. A lakóközösség kedves és befogadó. A társasház anyagi helyzete stabil, elegendő tartalékkal rendelkezik.
A ház mögött egy intim, gondozott kert található, amelyet a lakók pihenésre, kikapcsolódásra használhatnak. A közös költség 32.000 Ft/hó, amely tartalmazza:
- a takarítást,
- a kertész díját,
- a közös területek világítását,
- a közös vízhasználatot,
- a tartalékképzést.

Környék:

A Fogaskerekű utca középső része praktikus választás azoknak, akik szeretik a budai zöld környezetet, de nem szeretnének elszakadni a várostól. A környék közlekedése kiváló. Néhány perces sétára elérhetők:
- Városmajor megálló,
- János Kórház megálló,
- Orgonás fogaskerekű megálló.
A közelben jár: a 60-as villamos, 60A busz, 60B busz, 128-as busz, 128B busz, 129-es busz.
Üzletek és kávézók gyalogosan körülbelül 10 perc alatt elérhetők.
A környéken található a teljesség igénye nélkül: a Városmajori Gimnázium, a Városmajor utcai Általános Iskola, János Kórház, SOTE Szív- és Érgyógyászati Klinika,, XII. kerületi tüdőgondozó.
Parkolás: A parkolás közterületen, ingyenesen megoldható.

Kinek ajánlott?

Ez a lakás annak lehet jó döntés, aki nem szeretne felújítással kezdeni, de fontos neki a XII. kerület, a panoráma és a használható terasz.
Jó választás lehet: pároknak, kisebb családnak, egyedülálló vevőnek, home office-ban dolgozóknak, befektetőknek, olyan vevőnek, aki értékeli a kis lakásszámú, rendezett társasházat.

Ez egy olyan lakás, ahol a fontos dolgok már készen vannak. A kulcs csak arra vár, hogy valaki belakja a panorámát. Hívjon még ma, de akár hétvégén is, ne maradjon le álmai lakásáról! Amennyiben nem veszem fel, mindenkit visszahívok!