Beschreibung

Entdecken Sie dieses Kuriosum in Szentendre, direkt am Ufer der Donau: Ein Ferienhausgebiet mit einem neu gebauten Einfamilienhaus, schlüsselfertig, brutto 263 m², netto 155 m²! Gelegen am Radweg Budapest-Szentendre, direkt in der ersten Reihe am Fluss, ermöglicht das Haus einen einfachen Ankerplatz für Ihr eigenes Boot und bietet auch im Winter eine „Parkmöglichkeit“.

**Das Haus:**

Die Anordnung unterscheidet sich etwas vom Üblichen, da das Erdgeschoss so gestaltet ist, dass es als Bootslager dienen kann. Wenn jemand dies nicht wünscht oder kein Boot besitzt, kann eine fantastische halbüberdachte Terrasse eingerichtet werden, die der perfekte Ort für familiäre Abendessen oder abendliche Weinverkostungen sein könnte, auch bei Regen.

Das Gebäude ist gemäß den örtlichen Vorschriften etwas erhöht, da es sich in einem Überschwemmungsgebiet befindet, aber in letzter Zeit ist es nicht üblich, dass die Donau über die Ufer tritt, da an mehreren Stellen der Überschwemmungsbereich reguliert und der Hochwasserschutz verbessert wurde. Vor ein paar Wochen gab es eine größere Überschwemmung, aber das Haus war nicht betroffen, nur der Garten, da er noch nicht auf das ursprüngliche Niveau aufgefüllt wurde. Sobald der Garten fertiggestellt ist, wird auch in dieser Hinsicht alles in Ordnung sein.

Im **Erdgeschoss** finden wir nach dem Betreten einen Vorraum, von dem aus links ein Duschbad mit WC und rechts unter der Treppe ein Abstellraum zugänglich ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Gästezimmer mit eigenen privaten Terrassen.

Im **Obergeschoss** befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Technik-/Waschraum und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, das zur Donau hin ausgerichtet ist und dessen Fenster im Sommer vollständig geöffnet werden können, sodass es sich anfühlt, als säße man direkt am Ufer.

Die **Dachterrasse** ist das eigentliche Highlight, denn wenn man auf dieses Niveau gelangt, befindet sich innen ein Duschbad, falls jemand draußen in der Sauna war oder sich sonnen möchte, um danach duschen zu können. Die Terrasse eignet sich für die Einrichtung eines Dachgartens, einer Bar, aber auch für die Platzierung eines Jacuzzis und einer Sauna. Die Aussicht ist fantastisch, man sieht das Wasser und die Berge, während die Terrasse privat ist, sodass Sie hier angenehme Zeit mit Ihrer Familie verbringen können.

**Details:**

Erdgeschoss:
- Vorraum: 9,92m²
- Zimmer: 8,75m²
- Zimmer: 8,37m²
- Garage: 41,41m²

Obergeschoss:
- Flur: 10,73m²
- Wohnzimmer: 44,40m²
- Küche/Schlafzimmer: 11,48m²
- Zimmer: 15,82m²
- Badezimmer: 8,37m²
- Technikraum/Waschküche: 3,04m²
Gesamt: 162,29m²

Dachterrasse: 108m²

**Der Garten:**

Der Garten ist groß und geräumig, bietet Platz für drei bis vier Autos auf einem gepflasterten Bereich, aber auch für einen Pool, Blumen, Palmen, was immer Sie sich wünschen. Sie können ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Der Preis beträgt brutto 185 Millionen Forint wie beschrieben, im aktuellen Zustand der Immobilie. Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden.

**Technische Daten: EXTREM ENERGIEEFFIZIENT!**

- Wärmepumpe
- 15 cm Graphit-Außendämmung
- Mögliche SMART-HOME-Steuerung für Heizung/Kühlung/Beleuchtung, Temperaturregelung pro Raum
- Beschattung
- Deckenkühlung/-heizung und Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit 6/7 Luftkammern in Anthrazit
- Privater

Garten mit grober Landschaftsgestaltung

**Die Umgebung:**

Szentendre ist eine der hervorragendsten und touristisch bekannten Städte Ungarns. Die Altstadt trägt Spuren serbischer und ungarischer mittelalterlicher Städte mit ihren charmanten kleinen Kopfsteinpflasterstraßen und Kirchen und ist bei jedem beliebt. Ein Spaziergang entlang der Donaupromenade ist ein angenehmes Programm, aber von hier aus kann man auch große Spaziergänge oder Radtouren sowohl im Donauknie als auch in den nahegelegenen Bergen und Städten unternehmen.

Für Wassersportbegeisterte gibt es Möglichkeiten zum Segeln, Kajak- und Kanufahren oder auch zum Angeln. Es gibt auch einen kleinen Bach, entlang dessen ein fantastischer Lehrpfad verläuft.

Die Restaurants und Cafés sind berühmt und stimmungsvoll, es gibt auch handgemachtes Eis zu finden. Es ist der Schauplatz zahlreicher kultureller Veranstaltungen und Kunstfestivals, ein beliebter Ort für Kunsthandwerker. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten, und Budapest ist auch in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die dritte Bezirk ist auch mit der S-Bahn erreichbar, das Pendeln ist kein Problem.

Rufen Sie mich gerne auch am Wochenende an, ich zeige Ihnen das Haus gerne. Wenn Sie ein wirklich lebenswertes, gemütliches, designorientiertes Zuhause in der Nähe der Natur suchen, haben Sie es gefunden. Unsere Agentur beschäftigt sich seit mehr als 15 Jahren als Experte mit dem Verkauf von Immobilien in der Gegend! Péceli Edit, diplomierter Immobilienmakler.