Beschreibung

In Budapest, im 3. Bezirk, in Aranyhegy, in einem "Mini-Wohnpark", bieten wir diese derzeit im Bau befindliche Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung hat eine Bruttogröße von 152 qm, eine Nettogröße von 137 qm, ist dreigeschossig, verfügt über einen eigenen Garten und eine Garage und ist in wenigen Monaten bezugsfertig!

GRUNDSTÜCK/LAGE:

Das Grundstück befindet sich an den nordöstlichen Hängen von Aranyhegy, und aufgrund des Gefälles war es einfach, eine Tiefgarage und eine Gartenverbindung zu entwickeln.

DIE WOHNUNG:

Hinsichtlich der Aufteilung handelt es sich um ein klassisches Zuhause. Entsprechend der Lage des Grundstücks befindet sich auf der unteren Ebene eine Garage, die im vorliegenden Fall Platz für zwei Autos bietet, von der man in die Wohnebene gelangen kann. Hier gibt es einen Eingangsbereich, eine gartenverbundene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Im obersten Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein ewiger Panoramabalkon.

Das Anwesen ist ost-westlich ausgerichtet, fast zu jeder Tageszeit sonnig und hell. Es gehört ein exklusiv nutzbarer Garten dazu, der einen ewigen Blick auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet bietet. Der Garten wird mit einfacher Landschaftsgestaltung übergeben, geeignet für einen Whirlpool, einen Kinderspielplatz oder einen Küchengarten.


TECHNISCHE DATEN:


AUSSERORDENTLICH ENERGIEEFFIZIENT!

- Wärmepumpe
- 15 cm Graphit-Außendämmung
- Möglichkeit zur Smart-Home-Steuerung für Heizung-Kühlung/Beleuchtung, Temperaturregelung pro Etage
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Motorisierte ALU-Rollläden
- Deckenkühlung -Heizung und Fußbodenheizung
- Vorbereitung für ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- REHAU Fenster, dreifach verglast, 7-Kammer
- Eigener Garten
- Eigene Garage

DER OBEN AUFGEFÜHRTE INHALT KANN IN EINIGEN WOHNUNGEN VARIEREN. Detaillierte technische Beschreibungen sind auf Anfrage erhältlich.

DIE UMGEBUNG:

Aranyhegy ist ein sich ständig entwickelnder Stadtteil, der zu 90 % aus Neubauten besteht und dessen Infrastruktur planmäßig von der Stadtverwaltung verbessert wird. Kürzlich wurde hier ein geschlossener, moderner, familienfreundlicher Spielplatz fertiggestellt, und das renovierte Csillaghegyi Bad, das nun als Badekomplex betrieben wird, steht kurz vor der Eröffnung. In der Nähe finden sich TESCO, LIDL, ALDI und das GOBUDA als Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Hochschulen/Fachhochschulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit ständigen Busverbindungen vom Óbudai Hauptplatz und Csillaghegy, und die Vorortbahn (HÉV) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Möglichkeit, mit dem Vorortzug zum Nyugati Bahnhof zu gelangen.

Für Naturliebhaber sind der Hármashatár Hill und die Wälder von Üröm und Pilisborosjenő sowie die Wanderwege von Aranyhegy sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder mit dem Auto leicht erreichbar.

Eine einzigartige Möglichkeit besteht auch darin, dass ein Reitstall in der Nähe ist, so dass auch Reitsportbegeisterte ihrer Leidenschaft nachgehen können.

Rufen Sie mich auch am Wochenende an, ich zeige Ihnen gerne die Wohnung. Wenn Sie ein lebenswertes, gemütliches, designorientiertes, naturnahes Gartenhaus suchen, haben Sie es gefunden. Unser Büro beschäftigt sich seit mehr als 15 Jahren als Experte mit dem Verkauf von Immobilien in der Gegend! Péceli Edit, diplom

ierter Immobilienmakler,

Ausrichtung: O
Baujahr: 2023
Zustand der Wohnung: Neubau
Zustand des Hauses: Neubau
Anzahl der Garagenplätze: 2
Größe der Garage: 35 qm
Öffentlicher Verkehr ist leicht erreichbar
Grünzone, Vogelgezwitscher