Beschreibung

Ich biete zum Verkauf ein neugebautes Einfamilienhaus mit einer Bruttogröße von 124 qm und einer Nettogröße von 110 qm in einer ruhigen, fantastischen Straße mit Panoramablick auf den Testvérhegy im 3. Bezirk von Budapest, Ürömhegy.

Die Straße ist ruhig und charmant, gesäumt von neuen und neuwertigen Häusern, aber es gibt hier auch noch unbebaute Grundstücke. Das Erscheinungsbild des Gebiets ist noch in Entwicklung. Auf dem Grundstück, auf dem sich das zum Verkauf stehende Anwesen befindet, wurden drei Häuser geplant, von denen die anderen beiden bereits verkauft wurden. Der Bau des zum Verkauf stehenden Hauses ist derzeit im Gange; die Wände stehen bereits, die Fenster und Türen sind noch nicht eingebaut, aber es ist bereits begehbar, und man kann sich die Räume vorstellen. Das Gebäude soll voraussichtlich im Sommer 2023 schlüsselfertig fertiggestellt werden.

**DAS HAUS:**

Der Wohnbereich ist als Zweigeschoss konzipiert. Im ERDGESCHOSS befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, eine Eingangshalle, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, das natürlich eine Terrassenverbindung bietet. Im OBERGESCHOSS hat der Designer 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe, eine Waschküche sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum eingeplant. Vom Süden aus führt eines der Zimmer auf eine beeindruckende Panoramaterrasse, die auch geeignet sein könnte, um dort einen verglasten Wintergarten zu errichten.

**DER GARTEN:**

Er ist nicht groß, bietet aber genug Platz für Familientreffen oder um einen Mini-Spielplatz für Kinder einzurichten. Es ist sogar denkbar, dass jemand hier einen kleinen Gemüsegarten anlegt. Grundsätzlich mit Panorama, könnte sogar ein kleinerer Pool oder ein Jacuzzi Platz finden, insgesamt 350 qm. Hinter dem Haus, auf der Nordseite, befindet sich ein separates Gebäude mit einem überdachten Parkplatz für zwei Autos.

**TECHNISCHE PARAMETER:**

- Deckenheizung/-kühlung und Fußbodenheizung
- Vorbereitung für ein Lüftungssystem
- Vorbereitung für Beschattungstechnik
- Dreischichtige, Kunststofffenster von Hofstadter
- Innentüren zum Preis von 100.000 HUF/Stück
- Fliesen zum Preis von 8.000 HUF/qm
- Sanitärausstattung von HansGrohe
- Vorbereitung für Solarmodule
- Stahlgeländer (gegen Aufpreis können auch Glasgeländer angefragt werden)
- Im Garten wird eine grobe Geländegestaltung und eine 10 cm dicke Erdschicht angelegt.

Bei Interesse senden wir natürlich eine detaillierte Beschreibung.

Die Gegend entwickelt sich stetig zu einem neuen "Rózsadomb". In wenigen Gehminuten sind sowohl Vorortzüge als auch Buslinien erreichbar, sowohl in Richtung Csillaghegy als auch zum Hauptplatz von Óbuda. In der Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie TESCO, ALDI, LIDL und das Eurocenter. Für Freizeitaktivitäten kann man im Berggelegenen Reitstall reiten, das Csillaghegyi Wellness-Bad wählen oder in den umliegenden Wäldern wandern. Der Mészkő Park ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar, wo ein Spielplatz, Outdoor-Fitnessgeräte für Erwachsene, Basketball- und Volleyballplätze, Tischtennis und eine Hundeauslaufzone eingerichtet wurden. Bergsportarten, Fallschirmspringen, Paragliding, Drachenfliegen und Mountainbiken sind ebenfalls zugänglich.

Kommen Sie und sehen Sie sich eines der im Bau befindlichen Häuser an, und spüren Sie vor Ort, dass dies Ihr Zuhause sein könnte! Ich freue mich auf Ihren Anruf auch am Wochenende; unser Büro ist seit über 15 Jahren als Experte im Immobilienverkauf in der Gegend tätig! Falls ich Ihren

Anruf zufällig nicht entgegennehmen kann, rufe ich Sie natürlich so schnell wie möglich zurück!