Beschreibung

Ich biete zum Verkauf diese exklusive, derzeit im Bau befindliche, minimalistisch gestaltete, premium Kategorie Erdgeschosswohnung in einer begehrten Straße auf dem Aranyhegy in Óbuda an.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt an einem SÜDHANG neben einem WALD.

**DIE WOHNUNG:**

Die Wohnung hat sowohl vom Garage als auch vom Garten aus einen Eingang, der in denselben Vorraum führt. Vom Vorraum aus führt rechts ein Flur zu 3 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum/Waschküche. Links befindet sich der Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Hinter der Küche wurde auch ein Vorratsraum vom Besitzer geplant.
Das Wohnzimmer ist mit einer Terrasse und einem Garten verbunden. Die Terrasse ist 20 qm groß.
Die Immobilie wurde von einem BAUTRÄGER errichtet, der über zahlreiche REFERENZEN in der Gegend verfügt, die Sie natürlich besichtigen können, bevor Sie sich festlegen.

**TECHNISCHE PARAMETER, NEBENKOSTEN:**

- Wärmepumpenheizung

Eine Deckenkühlung kann bis zu einer bestimmten Phase gegen zusätzliche Kosten installiert werden, danach kann die Kühlung nur noch mit einer Klimaanlage erreicht werden
Eine Smart-Home-Ausstattung kann gegen zusätzliche Kosten angefordert werden
Fliesen bis zu 10.000 HUF/qm sind im Preis inbegriffen
Auch die Vorbereitung für ELEKTRISCHE Beschattung ist im Preis enthalten
Gegensprechanlage, drahtlose Klingel sind in jeder Wohnung vorhanden.
Der Garten wird mit grober Landschaftsgestaltung und einem Wasseranschluss übergeben
Fenster und Türen sind 6/7-Kammer, innen weiß, außen anthrazitfarben
1 GARAGENPLATZ, 1 ABSTELLRAUM sind im Preis enthalten
Auf Anfrage sende ich Ihnen eine detaillierte technische Beschreibung.

**DER GARTEN:**

Wird mit grober Landschaftsgestaltung und der Gestaltung verschiedener Ebenen übergeben, zudem wird in jedem Gartenteil ein Gartenhahn installiert.

Der Bauherr übernimmt gegen zusätzliche Kosten die vollständige Gartengestaltung, natürlich nach einem separaten Plan.

**UMGEBUNG:**

Die Lage des Hauses ist hervorragend, umgeben von Neubauten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren (Eurocenter, Tesco, Lidl, Auchan, Aldi, Mömax), Fitnessstudios, Tankstellen und Restaurants sowie renommierte Schulen, Kindergärten und Privatschulen. In der Nähe können Sie reiten, Fahrrad fahren, Fallschirmspringen, Drachenfliegen und wandern. In der Nähe gibt es viele Naturschutzgebiete und für Familien mit kleinen Kindern befindet sich hier auch der Mészkő Park mit einem fantastischen Spielplatz.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Panorama, die gute Luft und die Nähe zu einem Naturschutzgebiet machen diese Immobilie noch besonderer. Kommen Sie und sehen Sie sich das an, auch am Wochenende. Rufen Sie mich so bald wie möglich an, damit dieses Traumhaus Ihnen gehört!

Lage: S
Baujahr: 2023
Zustand der Wohnung: Neubau
Zustand des Hauses: Neubau
Weitere Eigenschaften: Terrassenanschluss
Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar
Grüngebiet, Vogelgezwitscher

Bearbeiter: Péceli Edit
Kennung: U/11-304

Unsere Büros beschäftigen sich seit 2001 mit der Vermittlung von Immobilien, von Anfang an mit einer regionalen, territorialen Spezialisierung.

Eine unserer EIGENEN WEBSEITEN ist auf die Vermittlung von Immobilien in ARANYHEGY-ÜRÖMHEGY spezialisiert,
unter dem Namen ARANYHEGYI INGATLANIRODA im Internet zu finden.
Unsere Webseite enthält unser gesamtes Angebot für ARANYHEGYI

-ÜRÖMHEGY und zeigt auch unsere SUCHENDEN KUNDEN in der Gegend, mit einer Beschreibung ihrer Suchkriterien und BEDÜRFNISSE.

Wir ordnen unsere Immobilien auch nach INVESTITIONSGESICHTSPUNKTEN. Wenn unser Angebot Ihre Anforderungen nicht abdeckt, werden wir versuchen, mit Hilfe von kooperierenden Immobilienbüros die passende Immobilie für Sie zu finden.

Unser Hauptbetriebsgebiet ist auch ÓBUDA und seine Umgebung, die Sie im Internet unter dem Namen ÓBUDAI INGATLANIRODA finden können.
ÓBUDAI INGATLANIRÁDÁNK befasst sich mit Immobilien in der Region Óbuda. Unser Büro befindet sich in 1035 Budapest, Vörösvári út 13. (Ecke Vihar Straße) in einem Holzgebäude.

In der Óbudaer Bergregion arbeitet ÓBUALUX INGATLANIRODA. Unser Büro befindet sich in 1037 Budapest, Erőalja utca 46. (Ecke Viharhegyi út).
RÓZSADOMBI IRODA befindet sich am Fuß des Rózsadomb, Lövőház 34. (Ecke Ezredes Straße).

In Üröm, Pilisborosjenő, Szentendre arbeiten unsere 3 lokalen Mitarbeiter unter dem Namen ÓBUDÁNTÚL INGATLANIRODA, gelegen in 2097 Pilisborosjenő, Templom utca 2. (Ecke Hauptstraße).