Beschreibung

In Budapest, im III. Bezirk, in Aranyhegy, bieten wir diese brutto 152 m², netto 137 m² große, INTERN DREISTÖCKIGE WOHNUNG mit EIGENEM GARTEN und GARAGE in einem "Mini-Wohnpark" zum Verkauf an. IN EINIGEN MONATEN BEZUGSFERTIG!

GRUNDSTÜCK/LAGE:

Das Grundstück befindet sich an den nordöstlichen Hängen von Aranyhegy, und aufgrund der Hanglage war es einfach, eine Tiefgarage und einen Gartenanschluss zu schaffen.

DIE WOHNUNG:

In Bezug auf die Anordnung handelt es sich um ein klassisches Zuhause, mit der Garage im Kellergeschoss, die in diesem Fall Platz für ein Auto bietet. Neben der Garage gibt es einen großen Technikraum und einen Abstellraum, von wo aus wir ins Wohnniveau gelangen. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Küche-Esszimmer-Wohnzimmer mit Gartenanschluss, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im obersten Stockwerk wurden zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer entworfen, aber derzeit ist es noch ein offener Raum, der nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden kann. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Balkon mit Panoramablick und einen Balkon mit Blick auf den Garten.

Die Immobilie ist ost-west ausgerichtet, fast den ganzen Tag sonnig und hell. Sie hat einen eigenen, ausschließlich genutzten Garten und bietet einen dauerhaften Panoramablick auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Der Garten wird mit grober Landschaftsgestaltung übergeben, geeignet für die Platzierung eines Whirlpools, eines Garten-Spielplatzes oder eines Gemüsegartens.

TECHNISCHE DATEN:

AUSSERGEWÖHNLICH ENERGIEEFFIZIENT!

-Wärmepumpe
-15 cm Graphit-Außendämmung
-SMART-Home-Steuerung für Heizung-Kühlung/Beleuchtung, Etagenweise
-Temperaturregelung
-Qualitäts-Sanitäranlagen
-Vorbereitung für motorisierte ALU-Rollläden
-Deckenheizung-Kühlung und Fußbodenheizung
-Vorbereitung für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-REHAU-Fenster, dreifach verglast, 7 Luftkammern
-Eigener Garten
-Eigene Doppelgarage
-DOBIGE INHALT KANN IN EINIGEN WOHNUNGEN VARIIEREN. Eine detaillierte technische Beschreibung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Preis beinhaltet die Anwaltskosten!

DIE UMGEBUNG:

Aranyhegy ist ein kontinuierlich entwickelnder Stadtteil, der zu 90 % aus Neubauten besteht und dessen Infrastruktur systematisch von der Gemeinde entwickelt wird. Kürzlich wurde hier ein geschlossener, moderner, familienfreundlicher Spielplatz fertiggestellt, der allen Bedürfnissen entspricht, und das renovierte Csillaghegy Schwimmbad, das derzeit als Badeanlage betrieben wird, wird gerade übergeben. In der Nähe finden Sie TESCO, LIDL, ALDI und GOBUDA für Einkäufe. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls in Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet, mit einem ständigen Busservice vom Óbuda Hauptplatz und Csillaghegy, und die HÉV ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich kann man mit dem Vorortzug den Westbahnhof mit einem Budapest-Pass erreichen.

Wenn Sie die Natur lieben, sind Hármashatárhegy und die Wälder von Üröm und Pilisborosjenő sowie die Spazierwege von Aranyhegy leicht mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Eine einzigartige Möglichkeit ist, dass es in der Nähe auch einen Reitstall gibt, so dass Pferdeliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen können.

Rufen Sie mich auch am Wochenende an, ich zeige es Ihnen gerne. Wenn Sie eine wirklich wohnliche, heimelige, design-orientierte, naturnahe Gartenwohnung suchen, haben Sie sie gefunden. Unser Büro ist seit über 15 Jahren Experte für Immobilienverkäufe in der Gegend! Edit Péceli, zertifizierte Immobilienmaklerin.

Ausrichtung: O
Baujahr: 2024
Zustand der Wohnung: Neubau
Zustand des Hauses: Neubau
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garagengröße: 18 m²
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite
Grünfläche, Vogelgezwitscher