Beschreibung

Im III. Bezirk von Budapest, in einer der begehrtesten, grünsten und ruhigsten Lagen, am Südhang von Aranyhegy, bieten wir ein außergewöhnliches 220 m² großes, multifunktionales Familienhaus zum Verkauf an, in dem moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hohe technische Qualität harmonisch miteinander verbunden sind.
Die Immobilie befindet sich auf einem vollständig separierten 360 m² großen Grundstück und bietet Panoramablick auf Stadt und Hügel, lichtdurchflutete Räume, private Lebensbereiche sowie Komfortlösungen, die echte Lebensqualität im Alltag schaffen.
Lebensraum, der wirklich funktioniert – nicht nur optisch überzeugt
Der Grundriss ist logisch aufgebaut, durchdacht und funktional und verbindet gemeinsames Familienleben mit privaten Rückzugsbereichen:
Offener Wohnbereich mit amerikanischer Küche und direktem Gartenzugang
Hochwertige Nobilia-Küche mit Dekton-Arbeitsplatte
Eingebaute Premiumgeräte: Miele, Liebherr, Neff, Bosch
4 Schlafzimmer, davon ein separater Gästebereich mit eigenem Bad
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
Großzügige Stauraumlösungen: Ankleiden, Einbauschränke, Speisekammer
4,5 × 2,5 m Swimmingpool, pergolaüberdachte, beleuchtete Terrasse
Klare Innenarchitektur, natürliche Materialien, zeitloses Design
Dieses Haus „zeigt keinen Luxus“, sondern verkörpert Qualität – ruhig, elegant und selbstverständlich.
Technische Ausstattung – echter Mehrwert, kein Marketing
Die technische Ausstattung ist nachhaltig, modern und energieeffizient:
X-THERM Ziegelmauerwerk 25 cm + 15 cm Graphit-Wärmedämmung
Kömmerling Fenster mit Dreifachverglasung (anthrazit)
Mitsubishi Zubadan Wärmepumpe
Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und -kühlung
Aerovent 90 Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem
Motorisierte Raffstores und integrierte Insektenschutzgitter
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Komplettes Entwässerungssystem
Automatische Bewässerung und Tröpfchenbewässerung
Professionell geplante Gartentechnik
Ein energieeffizientes, zukunftssicheres Zuhause, in dem Komfort kein Kompromiss ist.
Aranyhegy – eine der wertvollsten Wohnlagen des III. Bezirks
Südhanglage, Sonne, Panorama, grüne Umgebung und Ruhe – kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Schnell erreichbar:
Zentrum von Óbuda, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren (Lidl, Tesco, Auchan, Gobuda), Reitanlage, Waldwege, Radwege, hundefreundliche Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.
Diese Lage ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Natur – sie ist Ausgleich und Balance.
Diese Immobilie ist nicht auffällig.
Nicht laut.
Nicht trendgetrieben.
Sie ist ein ausgewogenes, zeitloses, intelligentes Zuhause, das:
Lebensqualität bietet
in Raumstruktur, Funktion und Technik echten Wert darstellt
langfristig gedacht ist
ein echtes Zuhause ist – nicht nur eine Immobilie
Grundrisse, detaillierte technische Unterlagen und weitere Informationen sind auf Anfrage verfügbar.
Kontaktieren Sie mich gerne – auch am Wochenende erreichbar.