Leírás

Budapest III. kerületében, Aranyhegy déli lejtőjén kiadó egy 290 m²-es, többfunkciós ikerházfél, amely egy 400 m²-es, teljesen szeparált telekrészen helyezkedik el. Az ingatlan városi és hegyvidéki panorámával, jó benapozottsággal, privát kertkapcsolattal és nyugodt környezettel rendelkezik. A ház belső elrendezése logikus, jól használható, mindennapi életre kialakított. Az amerikai konyhás nappali közvetlen kertkapcsolattal nyílik a terasz felé. A konyhában Nobilia konyhabútor, Dekton munkapult, valamint beépített prémium géppark található (Miele, Liebherr, Neff, Bosch). Az ingatlan 4 hálószobával rendelkezik, amelyek közül az egyik egy különálló vendégtér saját fürdőszobával. A többi szoba alkalmas hálószobának, dolgozószobának, home office-nak, hobbiszobának vagy vendégszobának is. A házhoz dupla garázs tartozik, amely közvetlen kapcsolatban áll a lakótérrel. A tárolás megoldott beépített szekrényekkel, gardróbokkal és külön kamrával. A kertben egy 4,5 × 2,5 méteres medence, valamint egy pergolás, világítással ellátott terasz került kialakításra. A kert használatra tervezett, nem díszfunkcióra, jelenleg műfűvel van ellátva, de természetesen természetes pázsitra is kicserélhető. Műszaki tartalom: - Az épület X-THERM 25 cm tégla falazattal és 15 cm grafitos hőszigeteléssel készült. - Kömmerling 3 rétegű, antracit nyílászárók kerültek beépítésre, motoros zsalúziákkal és szúnyoghálókkal. - A fűtés és hűtés Mitsubishi Zubadan hőszivattyúval történik padlófűtéses és mennyezeti hűtés-fűtéses rendszerrel. - A friss levegőről Aerovent 90 hővisszanyerős szellőztető rendszer gondoskodik. - Az ingatlan napelemrendszer előkészítéssel rendelkezik. - A telken teljes vízelvezető rendszer, automata locsolás, valamint csepegtető öntözés került kiépítésre. Kérésre részletes műszaki leírást küldök. Környezet, elérhetőség: - Aranyhegy a III. kerület zöldövezeti, déli lejtésű részén található. Gyorsan elérhető: Óbuda központja, iskolák, óvodák, Lidl, Tesco, Auchan, Gobuda, lovarda, erdei sétányok, kerékpárutak, kutyás zöldövezetek, valamint a tömegközlekedés is gyalogos távolságban van. Az ingatlan funkcionálisan átgondolt, műszakilag korszerű, többfunkciós családi bérlemény, külön vendégtérrel, medencével, dupla garázzsal és teljes gépészeti infrastruktúrával. Kinek ajánlom? Az ingatlan ideális választás: - családoknak, akik zöldövezeti környezetben, mégis jó infrastruktúrával rendelkező lokációban szeretnének élni - otthonról dolgozóknak, akiknek fontos a különálló vendégtér saját fürdővel (home office / iroda / tárgyaló funkcióra alkalmas) - többgenerációs használatra, ahol a szeparálható terek fontosak - vállalkozóknak, szabadfoglalkozásúaknak, akik lakó- és munkatér kombinációjában gondolkodnak - külföldi bérlőknek / expatoknak, akik hosszú távra keresnek minőségi, nagy alapterületű, teljes komfortú bérleményt - prémium életminőséget keresőknek, akiknél fontos a műszaki tartalom, az energiahatékony működés és a jól használható térszervezés Megtekintéshez, alaprajzhoz és további információhoz kapcsolatfelvétel szükséges. Hétvégén is nyugodtan keressen, ha véletlenül nem venném fel, mindenképpen visszahívom.