Beschreibung

Im III. Bezirk von Budapest, in einem der beliebtesten Teile von Aranyhegy, im Óarany Villapark, bieten wir ein neu gebautes, modernes, innen dreigeschossig gestaltetes Zuhause zum Verkauf an, eingebettet in eine wunderschöne grüne, kiefernbestandene Umgebung mit dauerhaftem Panoramablick auf die Hügel.
Die Umgebung ist ruhig, naturnah, von Vogelgesang geprägt und zugleich infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine Bruttowohnfläche von 152 m² und eine Netto-Wohnfläche von 138 m², ist duplakomfortabel, besitzt einen privaten Garten sowie eine private Doppelgarage.
Die Gebäude sind ausschließlich im Garagenbereich verbunden, wodurch keine Schallübertragung und kein direkter Kontakt der Wohnbereiche besteht – echtes unabhängiges Wohnen.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sofort oder kurzfristig bezugsfertig.
Der Blick auf den gegenüberliegenden Hügel und das Naturschutzgebiet ist dauerhaft.
Der Garten ist ausschließlich privat nutzbar, die Innenräume sind hell, lichtdurchflutet und ost–westlich ausgerichtet, wodurch ganztägig natürliches Licht gewährleistet ist.
Auf der unteren Ebene befinden sich die ca. 35 m² große Doppelgarage, ein Abstellraum und ein Vorraum, von dem aus ein direkter Zugang zum Wohnbereich besteht.
Auf der Wohnebene befindet sich ein gartenverbundener Wohn–Küchen–Essbereich, ein Vorraum, ein separates Zimmer (geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer) sowie ein Duschbad. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne, außerdem ein Panoramabalkon.
Der Garten ist derzeit mit Kunstrasen angelegt, kann jedoch problemlos in Naturrasen umgewandelt werden.
Die Fläche eignet sich für Jacuzzi, Spielplatz, Küchengarten oder Ruhegarten.
Die Übergabe erfolgt mit grober Geländegestaltung, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.
Die Innenausstattung wurde von einem Innenarchitekten geplant: voll ausgestattete Küche, Designbeläge, Sanitärobjekte, Türen, Garderobenmöbel, Badmöbel, Glasgeländer sowie ein Bioethanol-Kamin schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Verwendete Materialien sind von Premiumqualität: Italgraniti Travertinbeläge, Grohe- und Laufen-Sanitärprodukte, Hüppe-Duschabtrennungen.
Die technische Ausstattung ist auf hohem Niveau.
Das Gebäude besteht aus 30 cm Porotherm-Ziegel, mit 10–20 cm Graphit-Wärmedämmung.
Die Fenster sind dreifach verglaste REHAU-Systeme mit 7-Kammer-Profilen.
Heizung und Kühlung erfolgen über ein Wärmepumpensystem mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Deckenheizung und Deckenkühlung, ergänzt durch ein Zirkulationssystem zur konstanten Warmwasserversorgung.
Vorbereitung für ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage sowie ein H-Tarif-Stromzähler sind vorhanden.
Die energetische Einstufung erfüllt die Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude (Nahe-Null-Energie-Standard).
Aranyhegy ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit überwiegend neu errichteten Immobilien.
In der Nähe befinden sich das Csillaghegy Erlebnisbad und Spa-Komplex, Kindergärten, Schulen, Reitanlagen, der Mészkő Park mit Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (TESCO, LIDL, ALDI, GOBUDA).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
BKV-Bushaltestelle in 1 Gehminute, Bahnhof ca. 10 Gehminuten, HÉV bequem per Zubringerbus erreichbar, Vorortbahnverbindung zum Nyugati Bahnhof mit Budapester Fahrausweis.
Für Naturliebhaber sind die Wälder von Hármashatárhegy, Üröm und Pilisborosjenő sowie die Spazier- und Wanderwege von Aranyhegy zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto leicht erreichbar.
Diese Immobilie ist ein moderner Neubau mit Garten und Panoramablick, der naturnahes Wohnen, hohe technische Qualität und funktionierende urbane Infrastruktur ideal vereint.
Die Anwaltskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie auch am Wochenende.
Wenn Sie ein wirklich lebenswertes, stilvolles, naturnahes, neues Gartenhaus in Aranyhegy suchen, ist dieses Angebot besonders empfehlenswert.
Mehr als 15 Jahre Berufserfahrung im Immobilienverkauf in der Region.