Leírás

Egyedülálló, háromszintes modern villa eladó Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti negyedében.

A III. kerületi Testvérhegy csendes lankáin található, lenyűgöző, 830 m²-es luxusvilla a modern építészet letisztultságát, az időtálló anyagokat és a természet harmóniáját egyesíti.
Ez az otthon több, mint egy ház – életstílus, ahol a design, a funkcionalitás és az energia tökéletes egyensúlyban létezik.

Főbb ingatlanadatok

Lakótér: ~540 m²

Teraszok összesen: ~290 m²

Teljes beépített terület: ~830 m²

Telek méret: ~1.070 m²

Szobák száma: 5

Hálószobák: 4

Fürdőszobák: 3

Szintek: 3

Medence: 23 m², fűtött, panorámás

Állapot: Újszerű, luxus

Kilátás: Városi és hegyoldali panoráma

Ingatlan áttekintése

A hatalmas üvegfelületek minden szintet természetes fénnyel töltenek meg, miközben lélegzetelállító kilátást nyújtanak a városra és a környező hegyekre.
A belsőépítészet elegáns minimalizmust képvisel, meleg tónusokkal, finom természetes textúrákkal és letisztult részletekkel:
Porcelanosa burkolatok, tömör tölgyparketta, rejtett hangulatvilágítás, egyedi bútorok, és harmonikus, nyugodt színvilág jellemzi.
A teljes berendezés az Elve Mobiliya – NextLeveluxury Vienna kollekcióból származik, amely az európai kifinomultság és kényelem szinonimája.

Földszint – Reprezentáció és nyugalom

A 44 m²-es nappali a villa központi tere, amely padlótól plafonig érő üvegfalakkal nyílik a 180 m²-es, részben fedett panorámás teraszra és a fűtött, 23 m²-es medencére.
A 45 m²-es nappali–étkező–konyha egység egy dizájn térelválasztó fallal finoman tagolt, így egyszerre ad tágasságot és intimitást.
A gourmet konyha teljesen gépesített, Bosch beépített készülékekkel, konyhaszigettel és étkezőrésszel.
Egy második, teljes értékű hátsó konyha külön munkateret biztosít – ideális privát vacsorákhoz vagy catering eseményekhez.
Ezen a szinten található egy hálószoba lakosztály, saját gardróbbal és márványburkolatú fürdővel – tökéletes kombináció a kényelem és a diszkrét közelség jegyében.
A terasz és a medence alkotja a villa szívét – egy nyugalommal és kifinomultsággal teli szentélyt, ahol minden naplemente új hangulatot fest a város fölé.

Emelet – A privát szféra

A felső szint a teljes intimitás és kifinomultság birodalma.
Három hálószobát rejt, köztük a mesterlakosztályt, amelyhez saját gardrób, fényűző, en suite fürdőszoba és közvetlen teraszkapcsolat tartozik.
A két további hálószoba egy külön fürdőt oszt meg, mindkettő lenyűgöző városi és zöldövezeti panorámát élvez.
A szint különlegessége a 112 m²-es panorámás terasz, mely Budapest határain belül is ritka térérzetet és szabadságot nyújt.

Alsó szint – Komfort, technológia és rugalmasság

A legalsó szinten 5–6 autó számára kialakított garázs, mosókonyha, gépészeti helyiség és egy 30 m²-es multifunkciós tér található, amely kialakítható wellnessrészlegnek, fitneszteremnek, privát moziteremnek vagy borospincének.
A nagy belmagasság és a természetes fény itt is megőrzik a villa tágas, exkluzív hangulatát.

Műszaki adatok és felszereltség

Fűtés-hűtés: padlófűtés + mennyezeti hűtés/fűtés

Energiahatékony hőszivattyús rendszer

Okosotthon-rendszer: Control4 – világítás, fűtés, árnyékolás és biztonság távvezérlése

Nyílászárók: Hofstadter, háromrétegű üveg, PVC szerkezet, Hella alumínium redőnyök

Burkolatok: Porcelanosa, prémium olasz kollekció

Szaniterek: Ravak, Geberit rendszerek

Beépített gépek: Bosch

Biztonság: riasztórendszer, kamerás megfigyelés, automata kapu, öntözőrendszer

Belső magasság: < 3 m, de optikailag rendkívül tágas

Teljesen bútorozott: Elve Mobiliya – NextLeveluxury Vienna

Elhelyezkedés és környezet

A Testvérhegy Budapest egyik legexkluzívabb lakónegyede, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra tökéletes egyensúlyban van.
Csend, biztonság, tiszta levegő – miközben a belváros és a Duna-part csupán percek alatt elérhető.

Belváros: 15 perc autóval

Repülőtér: 35 perc

Tömegközlekedés: busz 2 perc, villamos 10 perc, HÉV 15 perc

Utcai parkolás: megoldott

Közelben elérhető szolgáltatások

Nemzetközi iskolák:
British International School of Budapest, SEK International School, American International School of Budapest

Vásárlás és gasztronómia:
GOBUDA Mall, Stop Shop, Római-parti éttermek, boutique üzletek

Szabadidő és sport:
Golfpályák, futó- és túraútvonalak, fitneszklubok, teniszpályák, evezés a Dunán

Egészség és wellness:
Magánklinikák, spa-k, prémium egészségügyi szolgáltatások

Kinek ajánlott ez az ingatlan?

Családoknak, akik modern, biztonságos, zöldövezeti otthont keresnek

Diplomata- és vezetői körnek, akik értékelik a presztízst, diszkréciót és panorámát

Nemzetközi befektetőknek, akik ritka, hosszú távon értéktartó prémium ingatlant keresnek Budapesten

Mindazoknak, akik számára a minőség, az elegancia és a csendes luxus nem kiváltság, hanem életforma

Miért egyedülálló ez a villa?

Tökéletes harmóniát teremt a természet és a modern építészet között

Ötvözi a panorámát, a technológiát és az időtlen eleganciát

Kifinomult energiája, fényárban úszó terei és prémium anyagai miatt minden nap ünnepnek tűnik

Ez nem csupán egy otthon – ez egy érzés: a nyugalom, a luxus és az önbizalom érzése