Beschreibung

Im III. Bezirk von Budapest, am Südhang von Aranyhegy, steht eine 290 m² große, multifunktionale Doppelhaushälfte zur Miete, die sich auf einem vollständig separierten 400 m² großen Privatgrundstück befindet.
Die Immobilie bietet Panoramablick auf Stadt und Hügel, sehr gute Besonnung, direkten privaten Gartenzugang sowie eine ruhige, grüne Wohnumgebung.
Die Innenaufteilung ist logisch und alltagstauglich gestaltet.
Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Küche öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist ausgestattet mit Nobilia Küchenmöbeln, Dekton-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Liebherr, Neff, Bosch).
Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, davon eines als separater Gästebereich mit eigenem Bad.
Die weiteren Räume eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Für Stauraum sorgen Einbauschränke, Ankleidebereiche und eine separate Speisekammer.
Im Garten befinden sich ein 4,5 × 2,5 m großer Swimmingpool sowie eine pergolaüberdachte, beleuchtete Terrasse.
Der Garten ist funktional angelegt (kein reiner Ziergarten) und derzeit mit Kunstrasen ausgestattet, der problemlos durch Naturrasen ersetzt werden kann.
Technische Ausstattung
X-THERM Ziegelmauerwerk 25 cm + 15 cm Graphit-Wärmedämmung
Kömmerling Fenster mit Dreifachverglasung (anthrazit) mit motorisierten Raffstores und Insektenschutzgittern
Mitsubishi Zubadan Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenheizung/-kühlung
Aerovent 90 Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Komplettes Entwässerungssystem, automatische Bewässerung und Tröpfchenbewässerung
Eine detaillierte technische Beschreibung wird auf Anfrage gerne übermittelt.
Lage und Infrastruktur
Aranyhegy liegt im grünen, südlich ausgerichteten Wohngebiet des III. Bezirks.
Schnell erreichbar:
Zentrum von Óbuda, Schulen, Kindergärten, Lidl, Tesco, Auchan, Gobuda Einkaufszentrum, Reitanlage, Waldwege, Radwege, hundefreundliche Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie ist ein funktional durchdachtes, technisch modernes, multifunktionales Familienmietobjekt mit separatem Gästebereich, Swimmingpool, Doppelgarage und vollständiger technischer Infrastruktur.
Für wen geeignet?
Diese Immobilie ist ideal für:
Familien, die in grüner Umgebung mit guter Infrastruktur leben möchten
Homeoffice-Nutzer, die einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad benötigen (Büro / Arbeitsraum / Besprechungsraum)
Mehrgenerationenwohnen, bei dem trennbare Wohnbereiche wichtig sind
Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
ausländische Mieter / Expats, die eine hochwertige, großzügige Langzeitmiete suchen
Personen mit Anspruch an hohe Lebensqualität, moderne Technik, Energieeffizienz und funktionale Raumstruktur
Für Besichtigung, Grundriss und weitere Informationen bitte Kontakt aufnehmen.
Gerne auch am Wochenende – falls ich nicht erreichbar bin, rufe ich zuverlässig zurück.