Leírás

Óarany Villapark – újépítésű, panorámás, kertes otthon Aranyhegyen, dupla garázzsal

Budapest III. kerületében, Aranyhegy egyik legkedveltebb részén, az Óarany Villaparkban kínálunk megvételre egy belső háromszintes kialakítású, újépítésű, modern stílusú otthont, gyönyörű zöld, fenyőfás környezetben, hegyre néző örökpanorámával. A környezet nyugodt, madárcsicsergős, természetközeli, mégis kiváló infrastruktúrával ellátott városrészben található.

Az ingatlan bruttó 152 m², nettó 138 m² lakóterületű, duplakomfortos, saját kerttel és kétállásos saját garázzsal rendelkezik. Az épületek csak a garázsnál érnek össze, így nincs áthallás és nincs közvetlen lakótéri érintkezés, a lakás valóban önálló életteret biztosít.

Kulcsrakész állapotban kerül átadásra, azonnal vagy rövid időn belül költözhető. A szemközti hegyre és természetvédelmi területre nyíló panoráma állandó, a kert saját, kizárólagos használatú, a lakás belső terei világosak, jól benapozottak, kelet–nyugati tájolásúak, így szinte egész nap természetes fényben úsznak.
Az alsó, garázsszinten található a két autó számára alkalmas, kb. 35 m²-es dupla garázs, tároló és előtér, ahonnan közvetlenül fel lehet jutni a lakótérbe. A lakószinten egy kertkapcsolatos nappali–konyha–étkező tér, előszoba, egy külön szoba (dolgozó-, vendég- vagy hálószobának is alkalmas), valamint egy zuhanyzós fürdőszoba található. Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a saját kertbe.

A felső szinten három hálószoba, közlekedő és egy tágas fürdőszoba kapott helyet duplamosdóval és szabadon álló káddal, valamint itt található az örökpanorámás erkély is.

A kert jelenleg műfűvel kialakított, de természetes pázsitra cserélhető, és kialakítása alkalmas jacuzzi, játszótér, konyhakert vagy pihenőkert létrehozására is. Durva tereprendezéssel kerül átadásra, így szabadon formálható a jövőbeli tulajdonos igényei szerint.

A belső kialakítás belsőépítész által tervezett: gépesített konyhabútor, design burkolatok, szaniterek, ajtók, előszobai gardrób és fürdőszobabútorok, üvegkorlátok, valamint bioetanol kandalló teszik teljessé az otthon hangulatát. Az anyaghasználat prémium kategóriás: Italgraniti travertin burkolatok, Grohe és Laufen szaniterek, Hüppe zuhanyajtók.

Műszaki tartalmát tekintve az ingatlan kifejezetten magas színvonalú. Az épület 30 cm Porotherm téglából épült, 10–20 cm grafitos hőszigeteléssel, a nyílászárók háromrétegű üvegezésű, REHAU rendszerű, 7 légkamrás profilokkal készültek. A fűtés és hűtés hőszivattyús rendszerrel történik HMV tárolóval, padlófűtéssel, mennyezeti fűtéssel és mennyezeti hűtéssel, cirkulációs rendszerrel az állandó melegvíz biztosítására.

Előkészítésre került a hővisszanyerős központi szellőztető rendszer, a napelemrendszer, valamint rendelkezésre áll H-tarifás mérőóra. A ház energetikai besorolása megfelel a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményeknek.

Aranyhegy folyamatosan fejlődő, döntően újépítésű ingatlanokból álló városrész. A közelben található a Csillaghegyi Élményfürdő és fürdőkomplexum, óvoda, iskola, lovarda, a Mészkő park játszótérrel és sportolási lehetőségekkel, valamint bevásárlási lehetőségek (TESCO, LIDL, ALDI, GOBUDA).

A közlekedés kiváló: BKV buszmegálló 1 perc sétára, vonat kb. 10 perc sétára, a HÉV iránybusszal könnyen elérhető, az elővárosi vonattal pedig budapesti bérlettel a Nyugati pályaudvar is megközelíthető.
A természetkedvelők számára a Hármashatárhegy, Üröm, Pilisborosjenő erdei és az aranyhegyi sétaútvonalak gyalogosan, kerékpárral és autóval is könnyen elérhetők.

Az ingatlan újépítésű, modern, kertes, panorámás otthon, amely egyszerre kínál természetközeli környezetet, magas műszaki színvonalat és jól működő városi infrastruktúrát.

Ügyvédi költséget a vételár tartalmazza.

Hívjon akár hétvégén is, szívesen megmutatom.
Ha valóban élhető, otthonos, design-os, természetközeli, újépítésű kertes ingatlant keres Aranyhegyen, ezt az ajánlatot érdemes megnézni. Több mint 15 év szakmai tapasztalat a környék értékesítésében


A közelben a Csillaghegyi Élményfürdő, óvoda, iskola, lovarda és a Mészkő park, ahol játszótér és számos sportolási lehetőség található.